Ce mois de janvier a démarré de la meilleure façon pour le secteur de la construction italienne, avec l'annonce de l'approbation de deux incitations publiques, l'Ecobonus et les nouvelles Bonus Façades 2020. Ces deux initiatives visent précisément à relancer le secteur de la construction Italien.

Cependant, les premières nouvelles ont soulevé des doutes pour les opérateurs du secteur. Pour cette raison, par le biais de la circulaire 2 / E / 2020, le Revenue a résolu une série de différends concernant certaines questions.

Les premières directives du Bonus Façades accordées avec la loi de finances 2020 nous ont conduit à penser que le bonus était limité aux contribuables de l'Irpef et uniquement aux immeubles résidentiels. Les dernières clarifications ont plutôt expliqué que le bonus est une déduction pour Irpef et Ires. En revanche, les particuliers et les entreprises disposant d'un numéro de TVA appliquant le régime forfaitaire sont exclus.

Une clarification importante est également ce qui a été fait sur le type d'interventions bénéficiant des façades bonus : la circulaire explique que seuls les bâtiments existants dans les zones A et B peuvent accéder aux incitations, dans le but de réaménager les zones zones urbaines existantes. Pour cette raison, toutes les interventions effectuées pendant la phase de construction du bien, ainsi que celles qui impliquent la démolition et la reconstruction qui peuvent être classées comme rénovation du bâtiment, n'auront pas droit au bonus en question.

La déduction est prévue pour :

- nettoyage, peinture, récupération et restauration des façades, y compris les balcons, les ornements ou les frises ;

- travaux d'isolation sur les structures opaques de la façade ou qui affectent plus de 10% de l'enduit de surface ;

- les frais encourus pour l'achat de matériel et la planification des interventions ;

- les frais de tous services professionnels liés à l’intervention ;

- les coûts strictement liés à la mise en œuvre des interventions, tels que les coûts liés à l'installation d'échafaudages.

La déduction n'est pas due :

- pour les interventions effectuées sur les façades intérieures de l'immeuble non visibles de la rue ;

- pour des interventions sur des surfaces limitrophes de petites surfaces, cour, cours et espaces intérieurs ;

- pour le remplacement des fenêtres, luminaires, grilles, portes et portails.

Bonus facciate, scadenze diverse per privati e imprese

Façades bonus, différents délais pour les particuliers et les entreprises La déduction IRPEF et IRES fait référence à toutes les dépenses engagées en 2020, pour les sujets dont la période fiscale ne coïncide pas avec l'année civile, dans la période fiscale en cours au 31 décembre 2020.

La circulaire explique que pour les particuliers, y compris les commerçants des arts et professions, et pour les entités non commerciales, le critère de la trésorerie s'applique, donc la date du paiement effectif est valable. Par exemple, si une intervention a commencé en juillet 2019 et que des paiements ont été effectués en 2019 et 2020, seules les dépenses engagées en 2020 peuvent être déduites.

Pour les sociétés individuelles, les sociétés et les entités commerciales, le critère de compétence est appliqué, c'est pourquoi la date à laquelle la charge est enregistrée dans la comptabilité de la société est prise en compte. Cela signifie que les dépenses à imputer à la période fiscale en cours au 31 décembre 2020 peuvent être déduites, même si elles ont été engagées en 2019 et quelle que soit la date de début des interventions.

Pour plus d'informations sur le sujet, vous pouvez nous contacter via le formulaire dédié. Nos experts se feront un plaisir de répondre à vos questions.